最終確認: 2026年4月出典 3 件
REIT利回り計算
不動産投資信託(REIT)の分配金利回りを計算。
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このツールについて
不動産投資信託（J-REIT）は、利益の90%超を分配する高配当資産として注目されています。このツールで投資口価格と年間分配金から、実利回りを自動計算。平均4〜5%の利回りと、インフレ対策・ポートフォリオ分散の観点から、個人投資家にとって重要な選択肢です。
計算の仕組み
投資口価格（例：150,000円）と年間分配金（例：6,000円）を入力すると、分配金利回り（6,000÷150,000×100＝4%）を自動計算。保有口数を指定すれば、月額・年間の手取り収入も同時に表示。
使用例
東証REIT指数の平均的なREIT利回り
投資口価格150,000円、年分配金6,000円のケース
入力値:
- price: 150000
- annualDistribution: 6000
- units: 10
結果: 分配金利回り4.0%、月額5,000円、年60,000円
日本のJ-REITの平均的な利回り水準。高配当個別株（2.5〜3%）より高い。
成長期REIT（利回り拡大中）
投資口価格100,000円、年分配金5,500円の新興REIT
入力値:
- price: 100000
- annualDistribution: 5500
- units: 20
結果: 分配金利回り5.5%、月額91,667円、年110,000円
利回り拡大局面のREIT。値上がり期待と高利回りの両立が可能。
物流施設特化型REIT
Eコマース拡大で注目を集める物流施設型REIT
入力値:
- price: 180000
- annualDistribution: 7200
- units: 5
結果: 分配金利回り4.0%、月額3,000円、年36,000円
セクター別特化型REITの例。景気敏感性とセクター特性を把握して選別が重要。
計算方法の解説
REIT投資
不動産投資信託。利益の90%超を分配するため高利回り。J-REITの平均利回りは4〜5%程度。
よくある質問
使用のコツ
- REITは分配利回りだけでなく『NAV（一口当たり純資産）倍率』も重要。NAV倍率が低いほど割安。PER的な評価が有効。
- 不動産市場の『景況ポジション』を把握してからセクター選別。好況期は物流・商業施設が有利、不況期は住宅系が堅い。
- 『配当貴族銘柄』の概念はREITにも適用。10年連続分配金増加のREITは長期保有に適している。
- 金利連動性が高いため、債券を含むポートフォリオでは『REIT + 株式 + 債券』で三角分散が効果的。
- 個別REITではなく『REIT指数連動ETF（例：東証REIT指数連動）』で分散保有すれば、銘柄選別の手間を省略可能。
- REIT分配金は『配当金控除制度』の対象外の場合が多いため、税率計算時に要確認。法人口座と個人口座で税効率が異なる。
関連する知識
参考文献
- 日本証券取引所『REIT基礎知識』 - 日本証券取引所
- 一般社団法人日本不動産投資信託協会『J-REIT関連資料』 - 日本不動産投資信託協会
- 金融庁『個人投資家向けREIT選別ガイド』 - 金融庁